Kesterenlaan 27, Breda

Deze recent smaakvol gemoderniseerde en instapklare 3-kamer maisonnette is gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Kesteren. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers, badkamer (2023), een royaal dakterras en een eigen berging op de begane grond.

De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand van de woning vinden we winkelcentrum De Berg met een divers en uitgebreid winkelaanbod, (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 72m²
Inhoud : ca. 245m³
Dakterras : ca. 9m²
Aanvaarding : in overleg, mogelijk vanaf medio mei

INDELING

Begane grond:
Hier vinden we een gezamenlijke berging met plaats voor de kliko’s en de eigen berging (ca. 2.45 x 1.68m) voorzien van daglicht en elektra. Via een trap is er toegang tot de maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en een trapkast voorzien van de meters en de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.40 x 3.84m) is voorzien van een prachtige pvc-visgraatvloer, een vaste kast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht en dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.32 x 2.17m) in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer, een moderne wandafwerking is voorzien van diverse inbouwspots.
Vanuit de woonkamer biedt een tussenhal toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging, een visgraat vloer en een betonciré wandafwerking.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de recent volledig vernieuwde badkamer en het dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 2.89 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijk vrij en groen uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 4.89 x 2.11 m) bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
De moderne badkamer (ca. 1.93 x 1.80 m) is in 2023 geheel vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand en een hand- en regendouche, een wastafel in meubel, een thermospiegel, mechanische ventilatie, een designradiator, elektrische vloerverwarming en een prachtige tegel vloer- en wandafwerking.
Het dakterras (ca. 5.09 x 1.83) is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer volop de middag- en de avondzon. Het dakterras is daarnaast fluisterstil en biedt een heerlijk wijds uitzicht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 79,59 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, elektra algemene ruimtes, voorschot waterverbruik en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en de door de huidige eigenaar smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 onder andere vervangen/vernieuwd: nieuwe badkamer, doorstroomapparaat, de keuken en toiletruimte zijn gemoderniseerd, divers schilder- en stucwerk, nieuwe vloeren, nieuw raam, elektra (deels), nieuwe mechanische ventilatie-unit en aanleg ventilatie in badkamer, etc…
- Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening met een volwassen bomenstand en een voetbalveldje;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning beschikt over muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over energielabel A;
- De woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers;
- Het dakterras gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer volop de middag- en avondzon;
- Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen;
- Traditioneel gebouwd in spouw en met een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer;
- Het (nieuwe) doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming wordt gehuurd, kosten ca. € 12,- per maand;
- De woning is op korte afstand gelegen van een basisschool, sportfaciliteiten en een
kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.